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Prix m2 Brison Saint Innocent

prix m2 brison saint innocentCommune de Savoie à 10 minutes d’Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent se situe sur la rive droite du Lac du Bourget. Appelée la “Nice savoyarde” à cause de son microclimat, la petite ville fait le bonheur de ses 2 262 habitants. Sa douceur de vivre est telle que de nombreux acheteurs potentiels scrutent son marché immobilier en quête d’une maison ou d’un appartement à vendre sur la commune. 

Vous possédez un bien immobilier à Brison-Saint-Innocent que vous envisagez de vendre ? Notre agence immobilière Agence Centrale Aixoise à Aix-les-Bains vous propose de découvrir les prix m2 à Brison Saint Innocent et de décortiquer son marché immobilier. 

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Brison Saint Innocent : chiffres clés 

A 4km au nord d’Aix-les-Bains, la commune de Brison Saint Innocent a les pieds dans l’eau : le lac du Bourget bordant la ville, ses habitants profitent pleinement des activités qu’il offre. Facilement accessible depuis l’A41 qui relie Genève à Grenoble par Annecy et Chambéry, la ville jouit d’une proximité avec les grandes agglomérations tout en conservant une ambiance de village, un atout non négligeable pour de nombreux acheteurs. 

Population de la commune

  • Nombre d’habitants : 2 196 
  • Densité de population : 251 hab/km2
  • Âge médian : 51 ans
  • Nombre de ménage : 2 127 

Composition du parc immobilier de Brison Saint Innocent

  • Nombre de logement : 1 174
  • Part des maisons : 81.4 %
  • Part des appartements : 18.3 %
  • Part des résidences principales : 81.5 %
  • Part des résidences secondaires : 13.9 % 
  • Part de logements vacants : 4.6 % 
  • Part de propriétaires : 81.3 %
  • Part de locataire : 16.2 %

A travers ces chiffres, on remarque que Brison-Saint-Innocent reste une destination prisée pour les acheteurs en quête d’un pied à terre proche du lac du Bourget. Le nombre de logements vacants est faible. Cela signifie que peu de biens immobiliers sont en attente de location ou d’acquisition. Le nombre de maisons étant plus de 4 fois supérieur au nombre d’appartements, on trouve par conséquent beaucoup de bien de 5 pièces ou plus. En effet, les T5 et plus représentent la majorité du parc immobilier (57.7 %). A contrario, les studios et T1 ne représentent que 0.9 % du parc et les T2 6.8 %. Si on se concentre sur les périodes de construction des logements, 13.2 % d’entre eux ont été construits avant 1919. 47 % du parc a été bâti entre 1946 et 1990 et 26 % datent de 1991 à 2005. Seulement 9.3 % des logements ont vu le jour entre 2006 et 2015. L’offre de biens à vendre se concentre surtout autour de l’ancien et les programmes neufs restent rares.


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Marché immobilier de Brison Saint Innocent

Avec son cadre de vie exceptionnel et sa proximité avec Aix-les-Bains, Brison Saint Innocent a connu en quelques années une envolée des prix immobiliers. En 5 ans, le prix m2 moyen a augmenté de 22.6 %. Les logements anciens sont particulièrement plébiscités tout comme les appartements. Au 1er février 2022, le prix m2 moyen d’un bien immobilier à Brison Saint Innocent était de 4 701 €/m2 (tous types de biens confondus). Ils sont supérieurs de 27 % aux prix pratiqués à Aix-les-Bains.Par ailleurs, le délai de vente d’un bien immobilier s’élève à 90 jours en moyenne, preuve que le marché immobilier de la commune est dynamique puisqu’il est légèrement inférieur à la moyenne nationale (délai de vente de 100 jours). 

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Estimation des prix immobiliers

Lorsqu’on souhaite vendre sa maison, son appartement ou même son terrain, un vendeur doit estimer la valeur réelle de son bien immobilier. Pour fixer un prix cohérent avec les prix pratiqués sur le marché immobilier local, il vaut mieux faire appel à un professionnel. En effet, un agent immobilier expert du secteur connaît avec précision l’offre et la demande immobilière à l’instant T. Il sait quels sont les critères les plus recherchés par les acheteurs comme les biens d’ores et déjà disponibles à la vente. Il est capable de repérer les atouts d’un bien afin de les valoriser. L’ensemble de ses compétences et savoir-faire permettent de ne pas sur ou sous estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement et ainsi vendre rapidement et au meilleur prix. 

Faire estimer mon bien par Agence Centrale Aixoise

Prix immobilier Brison Saint Innocent

prix m2 brison saint innocentOn utilise comme indice de base le prix m2 moyen pour estimer le prix d’un bien immobilier. Il permet de réaliser facilement des comparaisons entre deux localisations et de suivre le marché immobilier dans le temps. Cependant, il ne suffit pas de multiplier ce prix m2 à la surface d’un bien pour obtenir sa valeur vénale. D’autres critères influencent l’estimation d’un bien immobilier. Parmi eux, on trouve la typologie du bien, son âge, son état, son environnement proche, son quartier (voire sa rue), sa performance énergétique, ses prestations (jardin, terrasse, balcon, garage etc) ou encore son cachet. C’est pourquoi les prix m2 Brison Saint Innocent sont souvent indiqués avec une fourchette haute et une fourchette basse. Ainsi, un appartement à Brison Saint Innocent est estimé à 5 232 €/m2 avec une variation entre 3 053 €/m2 et 6 556 €/m2. Les maisons présentent des prix 11.3 % inférieurs à ceux des appartements. Le prix m2 moyen s’élève à 4 643 €/m2 avec une fluctuation possible entre 2 691 €/m2 et 5 818 €/m2 selon la localisation et le type de maison. Les terrains quant à eux valent en moyenne 394 €/m2 avec un prix plafond  à 433 €/m2 et un prix plancher à 354 €/m2. 

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Prix immobiliers aux alentours de Brison Saint Innocent

Commune

Prix m2 moyen

Comparaison avec Brison Saint Innocent

Aix-les-Bains

3 698,00 €

-21,34%

Annecy

5 134,00 €

9,21%

Entrelacs

3 136,00 €

-33,29%

Grésy-sur-Aix

3 777,00 €

-19,66%

La Biolle

3 293,00 €

-29,95%

La Chapelle-du-Mont-du-Chat

3 513,00 €

-25,27%

Saint-Pierre-de-Curtille

2 860,00 €

-39,16%

Pugny-Chatenod

4 385,00 €

-6,72%

Tresserve

4 625,00 €

-1,62%

Montant des loyers à Brison Saint Innocent

Typologie de bien

Loyer m2 moyen

Variation du loyer m2

Appartement

15.3 €

11.2 € à 23.6 €

Maison

14.8 €

11.6 € à 19.2 €

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Sources : Insee, meilleursagents.fr (chiffres au 1er février 2022)

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